Calcul du profit immobilier (ex-TPI) en ligne 2022 : simulateur

Ce simulateur de calcul du profit immobilier (ex-TPI) en ligne 2022 estime l'impôt dû sur la cession d'un bien immobilier au Maroc à partir de trois données : le prix d'achat, le prix de vente et l'année d'acquisition. Il applique les coefficients de réévaluation publiés pour 2022 et concerne donc les ventes réalisées cette année-là.

TPI en ligne : découvrez le simulateur de calcul de TPI en ligne en quelques seconde, remplir les trois premier cases et vous aurez la cotisation minimale, la base calcul d’impôt, l’impôt calculé, et l’impôt dû. ce simulateur se base sur le Coefficient Réévaluation 2022

Prix d'achat :
Prix de vente :
Année d'achat :

Cotisation minimale :
Base de calcul:
Impot calculé (IR à 20%):
Impot dû :

Sont exonérés de l’impôt :

A - le profit réalisé par toute personne qui effectue dans l’année civile des cessions d’immeubles dont la valeur totale n’excède pas cent quarante mille (140.000) dirhams ;

B - le profit réalisé sur la cession d’un immeuble ou partie d’immeuble occupé à titre d’habitation principale depuis au moins six (6) ans 107 au jour de ladite cession, par son propriétaire ou par les membres des sociétés à objet immobilier réputées fiscalement transparentes au sens de l’article 3-3° ci-dessus.
Toutefois, une période de six (6) mois à compter de la date de la vacance du logement est accordée au contribuable pour la réalisation de l’opération de cession.
Cette exonération est également accordée au terrain sur lequel est édifiée la construction dans la limite de 5 fois la superficie couverte ;

Comment le simulateur calcule l'impôt

Le prix d'achat est majoré des frais d'acquisition (forfait de 15 % lorsque les frais réels ne sont pas justifiés).
Ce montant est multiplié par le coefficient de réévaluation 2022 correspondant à l'année d'achat.
Le profit net imposable est égal au prix de vente diminué du prix d'acquisition réévalué.
L'impôt calculé est de 20 % du profit ; il est comparé à la cotisation minimale de 3 % du prix de cession, et l'impôt dû est le plus élevé des deux.

Exemple chiffré

Pour un bien acheté 500 000 DH en 2015 et revendu 900 000 DH en 2022, le simulateur affiche une cotisation minimale de 27 000 DH (3 % de 900 000 DH), une base imposable de 287 625 DH et un impôt calculé de 57 525 DH. L'impôt calculé dépassant le minimum, c'est lui qui est dû.

Points d'attention

Le résultat est une estimation : le montant définitif est celui retenu par l'administration fiscale lors de la déclaration du profit immobilier.
Les exonérations rappelées ci-dessus (cessions annuelles jusqu'à 140 000 DH, habitation principale occupée depuis au moins six ans…) ne sont pas calculées automatiquement : vérifiez d'abord si votre vente en bénéficie.
Les coefficients changent chaque année : pour une vente réalisée aujourd'hui, appuyez-vous sur les coefficients de l'année en cours.