Calcul du profit immobilier (ex-TPI) en ligne : simulateur 2016

Ce simulateur de calcul du profit immobilier (ex-TPI) en ligne estime en quelques secondes l'impôt dû sur la cession d'un bien immobilier au Maroc à partir du prix d'achat, du prix de vente et de l'année d'acquisition. Cette version applique les coefficients de réévaluation 2016 : elle concerne donc les ventes réalisées en 2016.

Remplissez les trois premières cases (prix d'achat, prix de vente et année d'achat) : le simulateur affiche la cotisation minimale, la base de calcul, l'impôt calculé et l'impôt dû. Il s'appuie sur les coefficients de réévaluation 2016.

Simulateur du profit immobilier (ex-TPI)Prix d'achat · prix de vente · coefficient de réévaluation · cotisation minimale

🏠 Prix d'achat (DH)

💰 Prix de vente (DH)

📅 Année d'achat

Cotisation minimale (3 %)

Base de calcul (profit net)

Impôt calculé (20 %)

✅ Impôt dû

Résultat indicatif établi avec les coefficients de réévaluation 2016, hors exonérations et sans frais d'acquisition réels.

Comment fonctionne le simulateur ?

L'impôt sur les profits immobiliers, appelé autrefois taxe sur les profits immobiliers (TPI), est calculé sur la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition réévalué. Le simulateur suit les étapes suivantes :

1. le prix d'achat est majoré des frais d'acquisition (forfait de 15 % lorsque les frais réels ne sont pas justifiés) ;
2. ce montant est multiplié par le coefficient de réévaluation correspondant à l'année d'achat ;
3. le profit net imposable est égal au prix de vente diminué du prix d'acquisition réévalué ;
4. l'impôt calculé est de 20 % du profit, et ne peut pas être inférieur à la cotisation minimale de 3 % du prix de cession : l'impôt dû est le plus élevé des deux.

Exemple d'utilisation

Pour un bien acheté 500 000 DH en 2010 et revendu 900 000 DH en 2016, le simulateur affiche une cotisation minimale de 27 000 DH (3 % de 900 000 DH), une base imposable de 290 500 DH et un impôt calculé de 58 100 DH. L'impôt calculé étant supérieur au minimum, l'impôt dû est de 58 100 DH.

Prix d'achat (2010)500 000 DH

Prix d'acquisition réévalué (+15 % de frais, × 1,060)609 500 DH

Prix de vente (2016)900 000 DH

Profit net imposable290 500 DH

Cotisation minimale (3 %)27 000 DH

Impôt dû (20 %)58 100 DH

Points d'attention

• Ce simulateur est un outil d'estimation : le montant définitif est celui retenu par l'administration fiscale lors de la déclaration.
• Les coefficients de réévaluation changent chaque année. Pour une vente réalisée aujourd'hui, utilisez les coefficients de l'année en cours.
• Certaines cessions bénéficient d'exonérations (résidence principale sous conditions, petites cessions, etc.) qui ne sont pas prises en compte ici, et les règles ont évolué depuis 2016, notamment avec la loi de finances 2019.

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Sources : Portail de la DGI (tax.gov.ma) – Code général des impôts.